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无感降价?颜炳立:每年跌5%,8年很惊人
admin 2015-11-14
戴德梁行总经理颜炳立为上半年房市「看诊」,相当悲观地表示,「现在要储备粮草,准备过冬。」他直指,房价下跌已经不是趋势,而是现在进行式,但也因还未出现空慌性卖压,导致成交量出不来,虽然口袋深的建商可能还会再撑2、3年才考虑降价,但整体市场每年跌5~10%,长达8年的机率很高。

颜炳立为房市看诊,认为缓跌格局不变。






许多民众喊,「哪时候才会出现房价打7折、8折,甚至更高的跳水价?」颜炳立说,利率仍处于低档,那些经历金融海啸、股价跌到剩个位数的建商,态度非常谨慎,但因为前几年有赚到钱,短期间内不容易大幅降价出售。

不过,小型建商、一案建商却已经到处在找资金,甚至大台北蛋白、蛋黄区价格与范围已经波涛汹涌地改变中。尤其蛋壳卖蛋黄白价,山寨豪宅开极品豪宅价,「把Hermes包包拿去菜市场卖,人家只相信是HANG TEN!」这些地区的对象降价幅度都很高,甚至「谁接手?」都成问题。颜炳立说,连台北市门牌的房价都在更迭了,惟有核心精华地段,才能稳住供需及价格。



他甚至举例,「有钱人同样拿2亿元买豪宅,松江路与松仁路会选哪个?」马上一目了然。 对于房市未来价格走势,他认为,大型建商口袋深,再撑个2、3年都不成问题,不过现在预售市场已经止涨,土地也难创新高价,投资买盘退场后,自住需求的市场,没有激情,也不会有新高价;加上政策打房,台湾房地产俨然只剩「小三的命」,不仅如此,政策凌迟过后,无法走入恢复室,反倒进了急诊室,奄奄一息。

颜炳立说,现在的景气,是谁先降价,谁就先数钞票,千万不要以后只能数房子。面对市场买方仍感到无感降价,他指出,短期难现成交潮,惟独出现恐慌性卖压,成交量才会增加。 颜炳立也大胆预言,房地产将以每年5~10%的跌幅,连跌8年,但他也留下伏笔,「未来的执政党,政治手段、两岸关系将决定台湾房价」。但对于现在的惨淡市况,他只能用五个字形容「祝福跟祈祷」,然后「储备粮草准备过冬」。